مشتري الأراضي ، وكذلك المطورين الأفراد الذين بدأوا في بناء المنازل على الأراضي التي تم الحصول عليها أو تخصيصها من قبل السلطات المحلية ، قلقون بشأن التثبيت الصحيح للأسوار. لكي لا تنتهك مصالح الأشخاص الذين يعيشون في مكان قريب ، وكذلك لا تنتهك حقوقك ، يجب أن تعرف بوضوح السياج الذي يمكن أن يوضع بين الجيران وفقًا للقانون المعمول به في إقليم هذا الموضوع. نلاحظ على الفور أن هذه المسألة تعتبر في العديد من القوانين القانونية التنظيمية ، لا يمكن تجاهل أي منها. يتم تعيين القيود وفقًا لعدة معايير ، مثل الارتفاع ومواد التصنيع وسعة النفخ للسياج والمسافة إلى الأشياء المهمة الموجودة على أراضي منطقتهم وموقع آخر. لتفادي أي تعارض قد يتحول إلى مواجهة قانونية مع دفع الغرامات اللاحقة وحتى هدم السور المبني ، يجب أن يقرر كل شيء بموجب القانون قبل بدء أعمال البناء.
ما يجب أن تسترشد خلال البناء؟
القانون التشريعي الرئيسي الذي ينظم تخطيط وبناء الهياكل على قطعة أرض هو قانون الاتحاد الروسي للتنمية الحضرية. ومع ذلك ، لا توجد في هذه الوثيقة إرشادات بشأن وضع السياج الفارغ بين الأقسام المجاورة إلزاميًا. لذلك ، تؤخذ SNiPs كأساس ، أي قوانين البناء والقواعد ، والتي يمكن استكمالها بالقرارات التي اتخذت على مستوى الحكومة المحلية. تحدد هذه الوثائق متطلبات بناء الأسوار على أراضي مستوطنة تمليها:
- الملامح المناخية للمنطقة ؛
- تضاريس سائدة
- وجود أشياء من التراث الثقافي ، إلخ.
يمكن الإشارة أيضًا إلى الحاجة إلى الحصول على إذن من السلطات المحلية لبناء السياج. يتم إصدار هذه التصاريح في إدارات المقاطعة والمدينة بواسطة إدارات التخطيط العمراني والعمارة ، والتي تضمن عدم وجود أنظمة دعم الحياة في المستوطنة (إمدادات المياه ، وشبكات الكهرباء ، والاتصالات الهندسية الأخرى) في المنطقة المسورة الخاصة. إذا تم اكتشاف سور مبني بشكل غير قانوني ، فسيضطر المالك إلى تفكيكه على نفقته الخاصة.
تعريف واضح للحدود البرية
اقرأ أولاً مستندات الأرض المتاحة. ثم حدد بدقة موقع جميع الحدود بين الأقسام المجاورة وتنسيق البيانات التي تم الحصول عليها مع الجيران المهتمين بالحل القانوني لهذه المشكلة. إذا وافق جميع المالكين على الحدود الموضوعة بين المؤامرات ، فسيتم وضع قانون يعكس الاتفاقيات التي تم التوصل إليها. وقع الفعل ممثلو جميع الأطراف المعنية. ستحمي هذه الوثيقة مالك السياج من الهجمات التي يتعرض لها الأشخاص الساخطون في المستقبل عندما يتغير مالكو الموقع.
سيكون أيضًا مادة مفيدة حول كيفية تحديد حدود الحديقة وتحديد المناطق بشكل صحيح: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html
إذا واجهت صعوبات في التعريف الدقيق لحدود الأرض ، فمن المستحسن الاتصال بالمساحين. لن يقوم المتخصصون بفحص المستندات المتوفرة فحسب ، بل سيفحصون المنطقة أيضًا ، وبعد ذلك سوف يقدمون لمقدم الطلب خطة يُشار إليها على موقع علامات الحدود.
يتم وضع علامات حدود لترسيم الأراضي التي تقع بجانب بعضها البعض ، من قبل متخصصين من الشركات المرخصة لهذا النشاط
كيفية العثور على مساح من ذوي الخبرة؟
يمكنك العثور على مساح مختص من خلال أصدقائك الذين تقدموا بالفعل إلى الخدمات المناسبة لهذه الخدمات. يمكنك أيضًا استخدام قائمة المنظمات وأصحاب المشاريع الفردية المرخص لهم بتنفيذ هذا النوع من العمل ، والذي يتوفر في السلطات المسؤولة عن الهندسة المعمارية وإدارة الأراضي في المنطقة ، ومنطقة الإقامة.
تحقق من قائمة أسعار الشركات ، وكذلك قائمة الخدمات المقدمة. خاصة ، خذ مصلحة في الوثائق المحاسبية التي سيكون لديك بعد الانتهاء من العمل. ينبغي أن تنبهك أسعار الخدمات المنخفضة ، حيث قد تعمل الشركة على استعادة حدود الأرض بشكل غير لائق. يتم تسوية تكلفة كل العمل ، لذلك تتسبب الخدمات الرخيصة ، كقاعدة عامة ، في رداءة قياسات التحكم اللازمة. لا يمكن لجذب هؤلاء "المتخصصين" إلا أن يؤدي إلى تفاقم الصراع الذي اندلع بين الجيران عبر حدود الموقع.
سوف يعطيك المساحون المختصون ما يلي:
- العمل على استعادة حدود الموقع ؛
- خطة قطعة الأرض ، والتي سيكون هناك وصف والرسوم البيانية مع نقاط من زوايا دوران حدود قطعة الأرض الخاصة بك ؛
- ملاحظة تفسيرية يقوم فيها المقاول بالإبلاغ عن العمل المنجز.
بالإضافة إلى المستندات ، يجب على المتخصصين عرض موقع علامات الحدود ، وكذلك شرح كيفية استعادتها وفقًا للوثائق باستخدام مقياس شريط في حالة الفقد أو التدمير المتعمد.
بمساعدة معدات القياس الخاصة ، يحدد المساحون الموقع الدقيق لحدود الموقع ، حيث يتم بعد ذلك تركيب الأسوار
حاول أن تناقش مع عدد من السكان إمكانية الدفع المشترك للمساحين. إذا وافقوا ، فقدم حزمة إضافية من مستندات الإبلاغ في العقد.
ما لبناء السياج من: متطلبات المواد
لا تضع SNiPs متطلبات خاصة للمواد المحددة للبناء. وغالبا ما يكون الجيران غير راضين عن المواد المختارة للبناء ، ولكن مع ارتفاع الهيكل. علاوة على ذلك ، فإن الاستياء في معظم الحالات له ما يبرره ، لأنه أثناء بناء السياج العالي يتم إخفاء أراضي موقع قريب وتفقد "البث". لذلك ، في البساتين والأراضي المنزلية المخصصة لزراعة محاصيل الخضروات والفواكه والخضروات ، يتم تثبيت السياج فقط مع وجود ثغرات.
قد يكون هذا السور:
- شبكة.
- تعريشة.
يمكنك معرفة المزيد حول كيفية تثبيت السياج من شبكة المعاوضة من المواد: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html
لا يمكن أن يتجاوز ارتفاع السياج بين مؤامرات الحديقة مترًا ونصفًا. إذا كان شخص ما يتجاهل هذه القواعد (سواء عن قصد أو بدون علم) ، يجب على الطرف المتضرر تقديم طلب كتابي إلى قسم البساتين أو السلطات المحلية.
لا يمكن تركيب سور فارغ من صفائح جانبية إلا من جانب الشارع ، في حين لا يلزم الحصول على تصاريح إذا كان ارتفاع الهيكل لا يتجاوز متر ونصف متر
يمكن فصل السياج مع المباني الخارجية عن طريق سياج فارغ من جانب الطريق. إذا تم بناء السياج من قبل الأشخاص القريبين ، فمن الضروري مراعاة عدد من المتطلبات لبعده عن حدود الأقسام المجاورة.
كيفية وضع سياج؟
أثناء البناء ، يسترشدون بالقاعدة غير المعلنة التي تنص على أن الدعامات الداعمة للهيكل تتضمن:
- أو على حدود المؤامرات ؛
- أو على جانب صاحب قطعة الأرض التي بدأت تثبيت هذا الهيكل.
من الضروري أن تراقب بدقة ، دون استثناء ، أن جميع أجزاء السياج تقع على أراضي المطور. لا حاجة للغش ومحاولة "ختم" سم إضافية. هذا يمكن أن يؤدي إلى مشاكل كبيرة وخسائر مادية. ليس كل جار على استعداد لتحمل موقف مماثل لذلك ، يجب أن لا تعتمد على الموقف المخلص للشخص تجاه الاستيلاء على الحكام الزائدين في ممتلكاتهم.
يفرض متطلبان أساسيان على تصميم السياج المركب بين قطع الأراضي المجاورة: نقل الضوء ونفاذية الهواء. لذلك ، مصنوعة الأسوار مع الثغرات
انظر الفيديو لمزيد من التفاصيل:
كيف وما هو ارتفاع السياج الموحد؟
لا يمكن أن يتجاوز ارتفاع الأسوار بين قطع الجيران المخصصة لبناء المساكن الفردية مترين. إذا كان مالك الأرض يخطط لوضع الهيكل الوقائي فوق هذه القيمة ، فيجب عليه الحصول على إذن من المهندس المعماري.
بنفس الطريقة ، يجب على مستخدم الأرض أن يعمل على إنشاء سياج بالقرب من الطريق السريع. في الوقت نفسه ، يمكن أن يصل ارتفاع السياج إلى متر واحد فقط. خلاف ذلك ، فإن صاحب الموقع لن يحصل على إذن من المهندس المعماري. يتم فرض قيود على بناء السور وارتفاعه في المناطق ذات الترتيب الزاوي.
لا يمكنك عزل نفسك عن العالم بأسره بسياج عالي ، ولكن يمكنك المحاولة. لكن لماذا؟ بعد كل شيء ، من فوق المؤامرة مفتوحة دائما
حيث لبناء منزل وغيرها من الأشياء على الموقع؟
يحاول المطورون الأفراد زيادة فوائد استخدام كل متر من الأرض. في الوقت نفسه ، ينسى هؤلاء أن القانون يحدد عدد الأمتار من سياج الجيران التي يمكنك البدء في بناء منزل دون انتهاك حقوق الأشخاص الذين يعيشون في مكان قريب. لذلك ، عند اختيار مكان على الموقع لبناء أغراض سكنية وغيرها ، من الضروري أن تسترشد بعدد من القواعد الحالية التي تطبيع المسافة من هذه الهياكل إلى حدود الأقسام الأخرى ، وهي:
- 3 أمتار وأكثر تراجع من المنزل ، وكذلك من المباني السكنية الأخرى ؛
- تبقى 4 أمتار من أماكن مخصصة لحفظ الطيور والماشية الصغيرة ؛
- 1 متر - إلى المرآب وأنواع الغرف الفنية الأخرى.
لاحظ أن الأشجار متوسطة الارتفاع يجب أن تزرع على بعد مترين من سياج الجوار ، وطولها - 4 أمتار.
تخطيط الكائنات الرئيسية في المؤامرة نسبة إلى السياج. عند زراعة الأشجار والشجيرات ، يتم أيضًا مراعاة المعايير القانونية
يجب قياس المسافة بين المنزل المبني على موقعك وحدود جيرانك من الجدار أو الطابق السفلي للهيكل إذا كانت الحواف والمظلات وعناصر المبنى الأخرى لا تبرز أكثر من 50 سم ، وإذا تم تجاوز القيمة المحددة ، فقم بقياس المسافة من جاحظ التصاميم. يمكنك دائمًا التفاوض مع شخص ما ، فقط تذكر إصلاح اتفاق التسوية على الورق. ستحميك هذه الوثيقة في المحكمة في حالة حدوث تعارض ، مما يؤكد صحة الإجراءات التي اتخذتها أثناء بناء السياج والمنزل الموجود في الموقع.
يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول متطلبات المسافة من السياج إلى المباني هنا: http://diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
الامتثال للوائح النار
يجب توخي الحذر الشديد للامتثال لمعايير السلامة من الحرائق للبناء ، حيث أن حياتك وحياة أحبائك تعتمد على هذا. مواد البناء تنتمي إلى فئات مختلفة من الاحتراق. بناءً على ذلك ، من الضروري الالتزام بمعايير SNiP ، التي تحدد الحد الأدنى للمسافة بين الهياكل قيد الإنشاء في الموقع ، وهي:
- يجب فصل 6 أمتار بأشياء مبنية من مواد بناء غير قابلة للاحتراق ، مثل الخرسانة أو الطوب ؛
- يجب أن يكون 8 أمتار بين المباني الخرسانية والطوبية ذات الأرضيات الخشبية أو العناصر الأخرى المصنوعة من الخشب ؛
- 15 مترا يعتبر الحد الأدنى الآمن بين المباني الخشبية.
ستساعد العدادات المتبقية بين الكائنات في إنقاذ المنزل في حالة نشوب حريق في المنطقة المجاورة ، حيث لن تتمكن النار من الانتشار إلى مبنى قريب. ومن الأسهل بالنسبة للمعدات الخاصة الاقتراب من مكان الاشتعال ، إذا لم يتم حظره من قبل العديد من المباني ، عالقة حرفياً على بعضها البعض.
لا يمكنك محاولة تقريب السياج من الطريق ، وبالتالي زيادة مساحة السياج. هذا ينتهك ما يسمى "الخط الأحمر" الذي يتم بمحاذاة جميع المنازل في الشارع محاذاة. تطبق العقوبات على المخالفين ، والتي يمكن أن تتطور إلى هدم السور. كل هذا يتوقف على استمرار السلطات المحلية ، التي يمكن أن "تغض الطرف" عمومًا عن انتهاك أو تقصر على جمع غرامة إدارية فقط.
إن الامتثال لمعايير السلامة من الحرائق لن يحمي فقط الكائنات المبنية على الموقع من الحريق ، ولكن أيضًا ينقذ حياة مالكي العقارات
تذكر أن الجهل بالقانون ليس سبباً وجيهاً لعدم الوفاء به. لذلك ، للاختباء وراء حقيقة أن تسمع لأول مرة حول متطلبات بناء الأسوار لا يعمل.
المنازعات وطرق تسويتها
وترتبط المنازعات التي تنشأ بين العيش في مناطق قريبة في المقام الأول مع التثبيت غير الصحيح للسياج. وعادة ما يتخذ أحد الطرفين هذه الخطوة بوعي وهدف ، على أمل ألا يتعامل الجار مع الموظف القضائي. ومع ذلك ، فإن الطرف المصاب ليس دائمًا صامتًا بصمت ، أو يمسك بضغينة في الروح ، أو يقتصر فقط على سوء المعاملة. يحل عدد متزايد من الناس مثل هذه القضايا في المحكمة ، مع العلم أن الحقيقة في صالحهم. لذلك ، فإن الاستيلاء الغادر على أراضٍ أجنبية عن طريق تحريك السور القديم أو بناء سور جديد ، بعبارة ملطفة ، غير مرحب به في عصرنا.
من الضروري إقامة سياج على أرض موقعك ، حتى لا يتم هدم السياج المشيد بقرار من المحكمة لصالح الجيران المحرومين
هناك طريقتان لإيجاد طريقة للخروج من موقف مثير للجدل.
- تكمن الطريقة الأولى في تسوية سلمية للنزاع ، عندما يتمكن الطرفان من إيجاد حل وسط أثناء المفاوضات وإقامة علاقات حسن جوار.
- الطريقة الثانية هي أكثر استهلاكا للطاقة ، وأيضا مرهقة من الناحية المالية ، لأنها مرتبطة بالتقاضي ، والتي يمكن أن تستمر لسنوات. في الوقت نفسه ، لا يكون أي من الطرفين في مأمن من الخسارة ، مما يعني وجود تهديد بالبقاء في مصلحة الفرد ودفع تعويضات عن النفقات المتكبدة والأضرار المعنوية للجار "المكروه".
لذلك ، لا تزال بحاجة إلى محاولة اتباع المسار السلمي ، وتطوير الصفات الدبلوماسية في نفسك وأفراد عائلتك. بعد كل شيء ، عالم سيء أفضل من أي ، الأفضل ، حرب.
كيف لا تشاجر مع الجيران؟
في جميع مواقف الحياة ، يجب أن تتصل بالأشخاص من حولك بالطريقة التي تريدها أن تتصل بك. سيسمح لك هذا السلوك المربح للجانبين بالحفاظ على علاقة جيدة ، والتي سيتم تدميرها بشكل رهيب بسبب نوع من السياج. ربما يقدم أحد الطرفين تنازلات وسيقدم هو نفسه اقتراحًا بنقل بسيط للسياج. بعد كل شيء ، يريد كلا الشعبين أن تُسيّج مؤامراتهما بسياج قوي وجميل. هذا يعني أن هناك نقاط تلاقي المصالح التي يجب أن يتمحور حولها الحوار بناءً على قواعد التشريع.
